損傷が喪失につながる前に、京都を守る

京都は長年にわたり、この街を象徴する存在のひとつである伝統的な木造町家を守るため、さまざまな取り組みを続けてきました。

京町家は、いわゆる「記念建造物」として建てられたものではありません。人々が暮らす家であり、商いの場であり、工房であり、仕事場でもありました。商人や職人たちは、ひとつ屋根の下で生活し、働いていました。

間口が狭く奥行きの深い造り、格子、通り庭、小さな庭。こうした特徴は、何世紀もの時間をかけて形づくられてきた京都の都市景観そのものの一部です。

そして、日常の中で使われ続けてきたということこそ、京町家の大きな価値のひとつです。

町家は、縄で囲われ、眺めるためだけに造られた建物ではありません。

人が使うために造られた建物なのです。

ワールド・モニュメント財団（World Monuments Fund）は、京都の町家を「ワールド・モニュメント・ウォッチ」の対象に選定した際、この点を重視しました。同財団と地域団体によるその後の活動は、単に個々の建物を修復することだけを目的としたものではありませんでした。持続可能な保存方法を実践し、所有者を支援するための情報や手段を提供しながら、現代の京都において町家が引き続き利用されていくことを目指したものです。[1]

しかし、それから十年以上が経った現在も、問題は解消されていません。

京都市の最新調査によると、2024年度時点で市内に残る京町家は34,580軒です。2008～2009年度の調査では47,735軒が確認されていました。京都市では現在も年間およそ800軒、つまり1日あたり約2軒のペースで京町家が失われていると推計しています。[2]

京都という都市のイメージとこれほど深く結びついている建築が、この速度で姿を消しているという事実は、決して小さな問題ではありません。

なぜ京町家は減り続けているのか

理由はひとつではありません。

開発による圧力、相続、家族構成の変化、空き家化、土地そのものの経済的価値。さまざまな要因があります。

その中で、維持管理の負担も継続的な課題のひとつです。

伝統的な建物は、定期的な手入れを必要とします。屋根は劣化し、排水設備は不具合を起こします。湿気が長期間残れば、木材にも影響が及びます。給排水設備なども年月とともに老朽化します。

修繕には、伝統建築に適した材料や、専門的な技術を持つ職人が必要になる場合があります。耐震改修が必要になれば、さらに大きな費用が発生することもあります。

こうした負担の大きさを示す例のひとつが、国の重要文化財に指定されている杉本家住宅です。

2021年から大規模な修理が行われ、屋根の大規模修繕や耐震補強などが実施されました。事業費は最終的に約2億5,000万円に達したと報じられています。

公的な補助によってかなりの部分が賄われたものの、保存を担う団体は約5,000万円を自ら負担する必要があり、寄付やクラウドファンディングによる資金調達も行いました。[3]

もちろん、杉本家住宅は極めて重要な文化財であり、その費用を一般的な京町家の修繕費と同列に考えるべきではありません。

それでも、この事例が示していることがあります。

一度、大規模な修復が必要な段階にまで進んでしまうと、保存に必要な費用は非常に大きなものになり得るということです。

京都市も、こうした課題を認識しています。

2026年には「第2期 京町家保全・継承推進計画」が策定され、2026年度の関連予算として4億6,232万9,000円が計上されました。これは前年度のおよそ5倍にあたります。

注目すべきなのは、支援の対象が大規模改修だけではないことです。特に重要な京町家を対象に、日常的な維持管理の負担を軽減するための新たな支援制度も設けられています。[4]

この考え方の変化は重要です。

保存は、屋根を全面的に葺き替えなければならなくなった時点から始まるものではありません。

その何年も前から始まっているのです。

点検と点検の間にある時間

現在も、多くの建物では従来と同じような方法で維持管理が行われています。

誰かが異変に気づき、点検を依頼し、原因を調査し、その後に修理を行う。

多くの場合、この方法で十分に機能します。

問題は、建物の劣化が「点検の予定」に合わせて進んでくれるわけではないということです。

所有者が建物を離れた翌日に配管から漏水が始まることもあります。

排水の問題が、記録的な大雨のときにだけ現れることもあります。

床下の湿気が上昇していても、居室の壁や床に目に見えるシミが出るとは限りません。

点検した時点では乾いて見えた場所が、夏の高湿度の時期にはまったく異なる状態になることもあります。

こうした理由から、文化財や歴史的建造物の保存において、継続的なモニタリングがますます重要視されるようになっています。

Historic England（英国歴史的建造物・記念物委員会）は、歴史的建造物の湿気に関するガイドラインの中で、湿度や水分状態を評価・監視するためのさまざまな方法を紹介しています。

同時に、単に数値が高いからといって即座に問題と判断するのではなく、原因を適切に診断することの重要性も強調しています。

建材にはもともと一定量の水分が含まれています。大切なのは、「湿気があるかどうか」ではなく、過剰な水分が蓄積しているのか、それがどこから来ているのか、そして建物の中でどのように移動しているのかを理解することです。[5]

これは、伝統建築において特に重要な考え方です。

木材、土、漆喰をはじめとする透湿性のある材料は、周囲の環境と絶えず水分をやり取りしています。

そのため、湿度が一度高くなっただけで、建物に異常があるとは限りません。

むしろ重要なのは、その「変化のパターン」です。

その状態はその建物にとって通常の範囲なのか。

以前と比べて何かが変わっているのか。

雨の後に異常な上昇が起きていないか。

その後、正常な状態まできちんと乾燥しているのか。

こうした時間的な変化は、定期点検だけでは把握しにくいものです。

ここに、継続的なモニタリングの価値があります。

建物自身の「履歴」を残す

KyoSensaは、この考え方を基本として開発されています。

建物内の適切な場所にセンサーを設置し、環境状態を継続的に記録することで、その建物固有の履歴を作っていきます。

すべての測定値を「異常」として扱うのではありません。

長期的なデータを蓄積し、その建物にとって通常の状態を理解したうえで、注意すべき変化を見つけることを目指しています。

こうした履歴が重要なのは、古い建物ほど一棟一棟の個性が大きいからです。

同じ町家であっても、二つの部屋がまったく同じ環境になるとは限りません。

床下と2階の部屋では、通常の湿度条件も異なります。

季節によっても変化します。

人が住んでいるかどうかも影響します。

換気の状態も、雨も影響します。

KyoSensaでは、センサーから得られるデータを、地域の気象情報や、必要に応じて地震情報と組み合わせて分析することを想定しています。

目的は、数値に「背景」を与えることです。

たとえば、数日間にわたる雨の最中に湿度が上昇した場合と、晴天が続いている中で突然数値が上昇した場合とでは、その意味は異なる可能性があります。

周囲の場所が通常の状態に戻っているにもかかわらず、特定の場所だけ高い値が続いていれば、詳しい調査が必要かもしれません。

また、地域で強い地震が発生した後に状態が変化した場合、目立った損傷が確認されていなくても、追加の点検を検討する理由になります。

ただし、テクノロジーだけで原因を断定するものではありません。

そして、そうあるべきでもありません。

KyoSensaの役割は、「変化を見えるようにすること」です。

建物を守る人たちに、より多くの情報を

伝統建築の保存には、専門家の知識と経験が欠かせません。

大工、建築士、建築の専門家、所有者、管理者。

こうした人々は、センサーには分からないことを理解しています。

その建物がどのように建てられたのか。

過去にどこを修理したのか。

材料が本来どのように変化するのか。

どのような処置が適切なのか。

モニタリングが価値を持つのは、こうした人たちに、より多くの判断材料を提供できるときです。

たとえば単に、

「この場所は少し湿っているようだ」

というだけではなく、

「いつから変化が始まったのか」

「どのくらいの速度で変化したのか」

「雨と同じタイミングだったのか」

「今も状態が悪化しているのか」

まで把握できるようになります。

修理後も、同じシステムを使って実際に乾燥が進んでいるかを確認できます。

Historic Englandは、歴史的建造物を乾燥させる際に、温度と相対湿度を継続的に監視することを推奨しています。データを記録することで、適切なペースで水分が抜けているかどうかを確認できるためです。

一方で、伝統的な建材を急激に乾燥させることにも注意を促しています。木材などの歴史的な建築材料は、不適切な乾燥処理によってかえって損傷する可能性があるからです。[6]

この意味で、センサーが専門家の知識に取って代わることはありません。

専門家が建物を「観察できる時間」を延ばすための道具なのです。

問題を早く見つけることの経済的な意味

モニタリングによって、すべての高額な修理を防げると考えるのは現実的ではありません。

屋根はいつか葺き替えが必要になります。

木材は年月とともに劣化します。

地震も起こります。

所有者が建物を引き継いだ時点で、すでに長年の問題が蓄積していることもあります。

避けることのできない劣化もあります。

しかし、「いつ問題に気づくか」は大きな違いを生みます。

排水の局所的な不具合であれば、周囲の建材が長期間濡れ続ける前に対処したほうが容易です。

漏水も、見えない場所に大規模な湿潤を生じさせる前に発見できるほうが望ましいでしょう。

床下の湿気が継続している場合も、排水、換気、あるいは水の侵入源そのものへの対策で対応できる段階で把握できれば、選択肢は広がります。

文化庁も、文化財建造物において湿潤環境が木材の腐朽や害虫の発生を促す可能性があると指摘しており、床下の換気や敷地内の適切な排水に注意するよう求めています。[7]

これは、極めて実践的な「予防的保存」と言えます。

モニタリングそのものが排水不良を修理するわけではありません。

しかし、建物の内部から目に見える問題が現れる前に、「何かが変わった」ということを知らせる手がかりにはなります。

京都の既存の保存活動を支えるために

京都には、文化財や伝統建築を理解する人が不足しているわけではありません。

行政による支援制度があります。

伝統技術を持つ職人がいます。

地域団体や保存団体があります。

大学をはじめとする研究者の知見もあります。

そして、何世代にもわたり建物を守り続けてきた所有者もいます。

ワールド・モニュメント財団や京都の地域団体による活動も、修復、教育、そして建物を新たな用途に活用しながら残していくことの重要性をすでに示してきました。[1]

KyoSensaは、こうした取り組みの上に立つものではありません。

その隣で支える存在であるべきだと考えています。

KyoSensaができることは、もっと実務的なものです。

誰も点検していない長い時間のあいだに、建物の中で何が起きているのかを、所有者や専門家が理解する手助けをすることです。

この考え方は、京都市が掲げる文化政策とも親和性があります。

京都市は、京都の歴史を「伝統と革新の融合によって新しい文化を生み出してきた歴史」と位置づけています。

文化政策の中でも、情報技術や人工知能を含む技術革新を認識しながら、文化資産を次世代へ継承していく重要性を明確にしています。[8]

何世紀も受け継がれてきた伝統建築に、現代のモニタリング技術を活用することは、伝統的な知識の価値を損なうものではありません。

適切に使えば、その知識がこれからも生かされ続けるための環境を守ることにつながります。

「修復」より前に始める保存

修復そのものが不要になることはありません。

屋根、壁、構造材などが大規模な修理を必要とする段階になれば、専門的な技術を持つ人々の力は欠かせません。

しかし、保存活動がそこから始まる必要はありません。

京都市が日常的な維持管理への支援を強化していることは、保存という考え方がより広いものへと変わりつつあることを示しています。

建物が危機的な状態になるずっと前から、継続的に手をかけていく。

KyoSensaは、そのためのひとつの手段になることを目指しています。

小さなセンサーだけで、京町家を守ることはできません。

アルゴリズムだけでも守ることはできません。

町家を守るのは、最終的には人です。

維持し、修理し、住み、使い続け、その価値を認める人がいるからこそ、建物は残っていきます。

モニタリングが提供できるのは、「時間」と「情報」です。

今なお1日に約2軒の京町家が失われている都市において、この二つには十分な価値があります。